En sesión ordinaria del Concejo Municipal de Pereira, aprobó con 14 votos positivos, 4 negativos y un concejal ausente, en segundo debate el Proyecto de Acuerdo No. 55 de 2025, una iniciativa de la Administración Municipal que busca cerrar de manera definitiva una obligación financiera derivada del proceso de renovación urbana del sector de la antigua galería, adelantado desde el año 2007.
Origen del acuerdo: una deuda de más de 17 años
Durante el debate, la Administración Municipal explicó que el origen de esta obligación se remonta a la escritura pública No. 1800 del 3 de septiembre de 2007, mediante la cual el municipio vendió un inmueble ubicado entre la carrera octava y séptima bis con calles 37 y 38, como parte del proceso de renovación urbana que implicó la reubicación de comerciantes de la Cooperativa El Carmen y la Asociación de Comerciantes Unidos.
En dicho negocio jurídico se pactó un plazo de 17 años para el pago del capital, con un año de gracia, sin contemplar indexación, lo que fijó un valor total de $781 millones. Sin embargo, el incumplimiento en el pago oportuno generó intereses corrientes y moratorios que, con el paso del tiempo, alcanzaron una cifra superior a los $4.200 millones, superando ampliamente el valor comercial del predio, estimado en cerca de $780 millones.
Condonación de intereses, no del capital
Uno de los puntos más enfatizados durante la sesión fue que el proyecto no condona el capital de la deuda. Por el contrario, los beneficiarios deberán pagar el 100 % del capital original, bajo un acuerdo de pago que deberá cumplirse en un plazo máximo de seis meses contados a partir de la entrada en vigencia del Acuerdo.
La condonación se limita exclusivamente a los intereses corrientes y moratorios, una medida que se sustenta en el artículo 13 de la Constitución Política, que faculta al Estado a adoptar acciones afirmativas en favor de poblaciones en condición de vulnerabilidad económica. Los concejales resaltaron que esta figura ya fue aplicada anteriormente en casos similares, como el de los comerciantes de Impala, bajo criterios de equidad y justicia social.
Tanto concejales como funcionarios de la Administración fueron enfáticos en señalar que esta es una última oportunidad para las organizaciones beneficiadas. El Acuerdo establece claramente que, una vez vencido el plazo de seis meses sin el pago total del capital, la obligación será trasladada a la oficina de cobro coactivo, lo que implicará procesos de embargo y restitución del inmueble.
La Secretaría de Hacienda informó que previamente se realizaron acuerdos con las cooperativas y asociaciones, quienes manifestaron su compromiso de cumplir con el pago del capital dentro del plazo establecido. El monto será asumido de manera colectiva por las 162 familias vinculadas a los locales, lo que hace viable el cumplimiento del acuerdo.
Durante la discusión, varios concejales aclararon que el Concejo no está modificando ni renegociando el negocio jurídico original, sino ejerciendo sus facultades constitucionales para autorizar una medida administrativa excepcional, enfocada en resolver una situación heredada que se extendió por casi dos décadas.
La Administración Municipal garantizó que el Acuerdo no genera impacto fiscal negativo para el municipio, dado que el capital será recuperado y los intereses, por su magnitud y antigüedad, resultaban de difícil recaudo. Además, se reiteró que esta decisión permite cerrar un proceso pendiente de la renovación urbana, brindando seguridad jurídica tanto a los comerciantes como a la ciudad.
Un cierre definitivo a un proceso histórico
Con la aprobación del Proyecto de Acuerdo 55 de 2025, el Concejo de Pereira avanza en la solución definitiva de una deuda histórica, producto de procesos de transformación urbana que impactaron directamente a cientos de familias. La corporación destacó que este tipo de decisiones reflejan el equilibrio entre el cumplimiento de la ley, la protección del patrimonio público y la sensibilidad social frente a realidades económicas complejas.
El Concejo reiteró su llamado a los beneficiarios para que cumplan estrictamente los acuerdos pactados, recordando que esta es una oportunidad excepcional que no tendrá prórroga y que permitirá cerrar, de manera ordenada y justa, uno de los capítulos más antiguos de la renovación urbana en Pereira.
Fotos: Prensa Concejo Municipal de Pereira
