Comisión Tercera de Cámara aprueba alivio en el impuesto predial unificado en primer debate

Foto: Alcaldía Medellín

La Comisión Tercera de la Cámara de Representantes aprobó por unanimidad, en primer debate, un proyecto de ley gubernamental que establece límites al aumento del Impuesto Predial Unificado (IPU). Esta iniciativa busca evitar incrementos desproporcionados del impuesto cuando se realiza la actualización catastral, una práctica que, bajo la normativa actual, puede resultar en aumentos significativos del IPU para el año siguiente.

En palabras del ministro de Hacienda y Crédito Público, Ricardo Bonilla González, “cuando se hace la actualización catastral, esta se convierte en la base gravable para el año siguiente. Por ejemplo, si el avalúo catastral aumenta hasta en 1.000%, en las condiciones actuales el IPU también podría aumentar hasta 1.000%. Este proyecto lo que hace es atenuar ese cobro estableciendo un tope de hasta el 30% de lo que se pagó el año pasado, para el caso de la vivienda de interés social. O, máximo, hasta 200% si las viviendas superan los $650 millones”.

Con esta nueva legislación, el incremento del IPU para viviendas de interés social (VIS) no podrá superar el 30% de lo pagado el año anterior. Para aquellas viviendas cuyo valor catastral supere los $650 millones, el aumento máximo será del 200%. Esto representa un cambio significativo, ya que bajo las normas actuales, los incrementos del avalúo catastral se reflejan directamente en el IPU, sin límites, lo que puede resultar en aumentos exorbitantes.

El proyecto de ley también permite a los alcaldes y concejos municipales la flexibilidad de establecer el porcentaje de incremento del IPU, siempre y cuando no exceda el techo fijado por esta nueva normativa. Esta medida busca ofrecer un alivio a los propietarios, garantizando al mismo tiempo una mayor equidad en la distribución de los impuestos.

Los topes del IPU

Según el proyecto de ley, se establecen las siguientes tarifas:

A. Para el año de entrada en vigencia de la actualización catastral: 

1. Hasta el 30% del monto liquidado por el mismo concepto el año inmediatamente anterior para: 

a. Los predios urbanos con destino económico habitacional o comercial y cuyo avalúo catastral sea menor o igual 135 SMLMV ($175.500.000). 

b. Los predios rurales que se encuentran dentro de alguna de las siguientes categorías asociadas a destinos económicos y/o uso del suelo: i) habitacional, comercial rural o de soportes de infraestructura; ii) áreas para producción agropecuaria; iii) institucional y áreas de conservación y protección; y cuyo avalúo catastral sea menor o igual a 135 SMLMV ($175.500.000). 

2. Hasta el 75% del monto liquidado por el mismo concepto el año inmediatamente anterior para: 

a. Los predios urbanos con destino económico habitacional o comercial cuyo avalúo catastral sea superior a 135 SMLMV ($175.500.000) y menor o igual a 250 SMLMV ($325.000.000). 

b. Los predios rurales que se encuentra dentro de alguna de las siguientes categorías asociadas a destinos económicos y/o uso del suelo: i) habitacional, comercial rural o de soportes de infraestructura; ii) áreas para producción agropecuaria; iii) institucional y áreas de conservación y protección; y cuyo avalúo catastral sea superior a 135 SMLMV ($175.500.000) y hasta 250 SMLMV ($325.000.000). 

3. Hasta el 100% del monto liquidado por el mismo concepto el año inmediatamente anterior para: 

a. Los predios urbanos con destino económico habitacional o comercial cuyo avalúo catastral sea superior a 250 SMLMV ($325.000.000) y menor o igual a 350 SMLMV ($455.000.000).

b. Los predios rurales que se encuentran dentro de alguna de las siguientes categorías asociadas a destinos económicos y/o uso del suelo: i) habitacional, comercial rural o de soportes de infraestructura; ii) áreas para producción agropecuaria; iii) institucional y áreas de conservación y protección; y cuyo avalúo catastral sea superior a 250 SMLMV ($325.000.000) y hasta 350 SMLMV ($455.000.000). 

c. Los predios urbanos y rurales de otros destinos económicos con avalúos catastrales hasta 350 SMLMV ($455.000.000). 

4. Hasta el 150% del monto liquidado por el mismo concepto el año inmediatamente anterior para los predios urbanos y rurales con avalúos catastrales superiores a 350 SMLMV ($455.000.000) y hasta 500 SMLMV ($650.000.000). 

5. Hasta 200% del monto liquidado por el mismo concepto el año inmediatamente anterior para los predios urbanos y rurales cuyo avalúo catastral sea superior a 500 SMLMV ($650.000.000). 

B. Para los predios a los que se aplique la metodología de reducción de rezago de avalúo catastral dispuesta por el artículo 49 de la Ley 2294 de 2023, el límite de crecimiento del IPU será de hasta el 50% del monto liquidado por el mismo concepto el año inmediatamente anterior. 

C. Para los predios cuyos avalúos catastrales se encuentren en estado de conservación el incremento del monto del Impuesto Predial Unificado no podrá exceder del 50% del monto liquidado por el mismo concepto el año inmediatamente anterior. 

(P.R)(Con información del Ministerio de Hacienda y Crédito Público) (Fin/aga/for)




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